【2019購屋攻略】Vivagrand 開發商經驗解析：公寓(Condo/ Apartment)地產 (3/3)

Vivagrand 開發商小編在上篇購房前置作業裡有分享了買地產的熱身准備，今天就來分享買公寓的需要問的問題咯！

【2019購屋攻略】Vivagrand開發商經驗解析：公寓(Condo/ Apartment)地產 (3/3)

Vivagrand開發商小編在上篇買公寓的需要問的問題 1 還有 需要問的問題2裡有分享了買地產的熱身准備，今天就來分享買公寓的實際流程咯！ 

Vivagrand開發商提示13 ：公寓驗房(Inspection)

在銀行貸款成功后，您才會開始進行的驗房動作。不論您是買新舊公寓，Vivagrand開發商小編建議您找個經驗豐富的驗房師，一般公寓的驗房價費用在落在$150-$400之間。

但是如果銀行不批貸款，您就沒必要做這個額外舉動了。

Vivagrand開發商小編提醒：如果驗房師出的報告裡，發現有些問題，您可以向賣方提出合理的要求，譬如由賣方承擔這些改善的費用或在原來雙方同意的價格基礎上做出改動。所以Offer With Condition就變得非常重要了。

Vivagrand開發商提示14：解除條件(Remove Subjects)

驗房結束后，您對於對產權(Title Search)及賣方提供的房屋披露清單(Property Disclosure Statement)沒有疑問之后，就可以簽解除Offer條件的文件。注意：您做為買方，一但解除條件，合同就正式合法成立了。

Vivagrand開發商小編提醒：一般買家在解除條件時需要做的：

1. 銀行辦貸款（辦過銀行預批房屋貸款（Pre-approval）的最快,2-3天搞定,沒辦過的時間會多出幾個工作日）

2. 考慮驗房結果：請專業驗屋師驗房。如果發現有重大問題，可以不買房。如果有小問題（每個房子包括新房子都會有小問題），那麼雙方談判（要麼是賣方自己出錢修理，要麼是賣方給您額外貼補費用）

3. 看房子的相關文件：買方經紀會幫客人看相關文件，比如該房子的Title Search。如果裡面有涉及到產權的問題，需要進一步跟進。

Vivagrand開發商提示15：交訂金(Deposit)

在您解除條件后，通常二十四小時內就要交付訂金（下Offer時訂金的金額就已經寫在合同裡面，一般是房價的5% ~ 10%）。就像是Vivagrand 開發商一樣，交款的訂金方式是銀行本票 (Bank Draft) 支付到經紀公司的信托帳號。您的地產經紀公司有專門負責辦理不動產轉讓的律師(Conveyancer)與賣方的過戶律師聯系.

Vivagrand開發商提示16：房產過戶律師/公証人(Lawyer/Notary)

訂金交付完后，這時您需要決定的就是使用哪家律師或公証人來幫您處理房產過戶的事宜。一般律師或公証人需要至少一星期的工作時間來完成交房的工作，所以您的時間得算准了~

Vivagrand開發商提示17：房屋保險(Housing Insurance)

當房產律師或公証人確定下來后，Vivagrand 開發商小編建議您要做的就是找房屋保險公司，因為律師在幫您處理過戶手續前，會需要先住屋保險公司的資料。向保險公司取報價時，可以咨詢公司的普通保障(Broad Form)或是全面保障(All Risks Form)，並且根據您的住屋習慣和時間來決定。

Vivagrand開發商提示18：買方律師和賣方律師交割(Completion Date)

您申請貸款的銀行，通常會在交房的前3~4天才會放款到賣方律師的信托帳號，在准備好所有文件后就會通知您和律師去簽字，並且完成大部分的文件簽署。

在交房(Completion Date)的當天，雙方律師會向地產權局(Title Office)進行產權交割。

Vivagrand開發商小編提醒 19：交房后的最后私人事宜

如果您是打算搬入單位自住，請記得去更新您的入住地址，Vivagrand開發商小編整合了一個清單：

– ICBC駕照

– CCTB和CCRA（福利金和稅務局）

– MSP（卑詩省醫療保險）

– 往來銀行 (包括信用卡)

– 郵局

– 電力公司 (BC Hydro)

– 電視及網路

– 瓦斯公司 (Fortis BC)

– 電話公司

有經驗的地產經紀會幫您從整棟樓的銷售情況做出基本判斷，譬如最近一年樓盤的流行度，在下Offer時準備充分的解除條件的時間，在合同裡擬上條款充分保護買家利益..等等準備。如果您對於Vivagrand開發商小編的公寓解析有興趣,也可以參考下列兩篇文章:

【Vivagrand開發商提示】在溫哥華「出租房」需注意事項 (整合版）

【Vivagrand開發經驗談】盤點在溫哥華「租房」需要注意事項（整合版）

Vivagrand開發商小編下期再來分享買公寓的流程咯~

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