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【2019购屋攻略】 Vivagrand 开发商经验解析:购房前置作业

继之前Vivagrand 开发商小编分享的租房出租房攻略后.应温哥华读者们的要求下, Vivagrand 开发商小编决定在分享2019年的买房 & 公寓攻略!

就如之前从地产的角度来看租房和出租房一样,在加拿大挑选单位是件挺复杂的事情。如果您已有自己的地产经纪,Vivagrand 开发商小编建议您应与地产经纪充分沟通购置单位的诉求,以便经纪为您挑选合适的房源进行看房。以下就和Vivagrand 开发商小编一起来看看加拿大温哥华买房的注意事项:

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Vivagrand 开发商建议1: 基本房屋了解

在温哥华买单位的第一步是了解自己的需求预算。温哥华的房屋类型分为以下四种主要类型:

独立屋(Detatched或Single House)

专署土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。

 

半独立房屋(Semi-detached)

房屋的一侧和另一业主的房屋的外墙相连,无管理费。

 

连排镇屋(Townhouse)

一排房屋两侧均和其他业主相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于地产是否有与其他业主共同拥有的共享和共管部分 (譬如说游泳池,健身房…等)。

 

共管公寓(Condo (minium) / Apartment)

每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共享和共有部分的权利,有管理费。Vivagrand 开发商小编最喜欢的,因为不用除草,遇到居住上问题都可以让Strata(管理处)处理。


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Vivagrand 开发商建议2: 购房前作业

当您再看单位(不论哪种地产)时,都应考虑以下因素:

对内

1 手上存款,是否足够支付首款定金 (通常要求是5 ~ 10%)

2 过去三年的收入情况,是否足够申请贷款。

3 买单位的目的是为了自住还是出租

 

对外

1 是否靠近好学区

2 是否靠近工作地点

3 交通是否便利 (公车, 天车)

4 周边生活配套设施是否完善 (超市, 消防局, 警察局)

5 风景是否优美

6 治安是否良好

Vivagrand 开发商小编建议您仔细考虑上述因素,并根据需求和预算统筹考虑在哪个地区(第一要素)购房。之后开始细分您想要买的是哪种单位。


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Vivagrand 开发商建议3: 购房时会遇到的专有名词

在温哥华房屋买卖中,Vivagrand 开发商小编整理了下列三个最重要的前置专有名词给大家:

政府估价(Government Assessed Value)

卑诗省房屋鉴价局(BC Assessment) 每年都回对BC省内的所有地产进行估价,并在1月1日公布,作为政府今年征收地税和其他税务的依据。政府估价的标准是该地产前一年7月1日(年中)时的市场价格。

为什么Vivagrand 开发商小编要将这个放第一呢? 虽然说作为唯一的依据有些武断,且地产的市场行情是随时变化的。但是!您可以参考政府的估价和附近的地产价格波动来快速推算,判断您是否要买这个单位的核心数值。

银行估价(Loan Value)

Vivagrand 开发商小编将这个放在第二位,银行估价则是您是否有足够的资金买单位的依据。 如果您需要向银行申请贷款,该银行会派遣估价师评估房屋的价值,以确定发放贷款的额度,这个估算出来的价值称为银行估价(Loan Value),通常都趋于保守。也就是比政府估价稍低。

市场价格(Market Value)

Vivagrand 开发商小编将这个放在第三位,根据二手房交易定价的主要依据来判定您值不值得买这个单位。市场价格是通过比较一段时间内同一区域内类似房产的土地面积、房屋面积、房屋状况等因素估算出来的。

地产的市场价格通常分为两部分进行估算:土地价值(变化相对不大) + 建筑物价值 (目标地产和周边类似地产相比,在建筑面积、房间数量、房屋状况、装修水平….等方面)

以上就是Vivagrand 开发商小编所总结的购房前置作业

 

小编也会在Vivagrand 开发商的官网分别贴出买公寓跟买房的注意事项~


对于Vivagrand 开发商在温哥华开发的项目有任何疑问~?  欢迎点击下方的联系方法直接找Vivagrand 开发商咯~

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Vivagrand Developments

Vivagrand Developments, based in Vancouver, is the North American division of an international real estate company with 22 years of experience and over 350,000 square feet of residential, mixed-use, and infrastructure development. Vivagrand focuses on maintaining a commitment to society, functioning with unwavering integrity, while continually taking part in projects that complement a forward momentum.

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