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Vivagrand開發商經驗談:盤點在溫哥華「租房」需要注意事項 (1/2)

Vivagrand開發商經驗談:盤點在溫哥華「租房」需要注意事項

Vivagrand開發商20餘年的樓盤開發經驗,有許多客戶都是奔著投資的算盤:購買單位,建後出租。Vivagrand開發商的小編一路看來,也甚刻體會在溫哥華「租房」或是「出租房」是件非常煩心得事,稍有疏忽和遺漏,就讓租房變成又要搬家的麻煩。

許多來溫哥華的新移民和新留學生都在租房上栽過跟頭,Vivagrand開發商的小編這次就跟大家分享「租房」跟「出租房」應該注意的事項。


Vivagrand開發商分享「租公寓」的建議:

Vivagrand開發商建議1: 地段

租房和買房一樣,對地段的要求也很重要。這個也是Vivagrand開發商首要注意的重點。

交通

Vivagrand開發商在開發專案前地段的交通是我們主要的考慮點,對於租客而言,租房須考慮從家裡出發,經常行走幾條線路的擁擠程度。無論是靠自己的車或是依賴公共交通工具 (輕軌&公車),Vivagrand開發商的小編不建議每天在上班上學的路上耗費大量精力和時間,這樣工作和學習的成效就很難得到保證。

學區

Vivagrand開發商理解大部份的投資主要都是為了孩子,如果溫哥華留學生單以學習為重心的話,建議還是在學校周圍租房。Vivagrand開發商分享一個經典的定律就是:留學生住址與學校的距離越長,成績越差!住宿離小孩上學的地方是否接近,學校的教學品質如何,都是父母在考慮租房的社區的考慮之一。

日常便捷程度

很重要的一點就是:日常需求的便捷程度,Vivagrand開發商在選擇地點開發時,也需要考慮到住客的飲食、購物、休閒等習慣,可理解為商業區的距離或者周圍商業區的繁榮程度。因為租房時,除了出行外還要考慮日常需求補給。

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Vivagrand開發商總結:交通不壅擠的繁華地點是租客的最佳選擇。

 


Vivagrand開發商建議2: 治安狀況

是否有點意外Vivagrand開發商小編竟然將這因素放在第二點? 根據我們的樓盤開發經驗,華人對溫哥華治安狀況向來是褒貶不一,但抱著謹慎的態度選擇治安良好的地段還是有必要的。在好的地段都可以有效避免被偷車、砸車、搶劫等可能性橫禍。

若您想瞭解當地治安狀況,Vivagrand開發商小編建議可以參考警察局的網站看Crime map ,或者親自去轉一轉。

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Vivagrand開發商建議大家使用警察局提供的Crime Map. Break & Enter是居住,AutoMobile則是汽車相關

Vivagrand開發商總結:安穩住宿,選好的地點,安全的地點,是租客的最佳選擇。也是Vivagrand開發專案時所著重的考慮要點之一。

 


Vivagrand開發商建議3: 噪音狀況

根據Vivagrand開發商小編多年的屋業管理經驗,租客通常一開始沒有考慮到,入住後才發現很重要的一個環節:噪音。

外部導致的噪音主要來源於周邊街道和大型噪音源。如果你想租的地點臨靠主街,那你得在三考慮汽車行駛的噪音強度,尤其是清晨和深夜,是否會影響睡眠。大型噪音源,普遍來說有飛機起降、輕軌站和大型施工現場。很慶倖的是Vivagrand開發商在開發專案時,都確保與大型噪音隔有一定距離。對於許多睡眠困難的留學生或爸媽而言,此因素可大可小。

內部導致的噪音,在Vivagrand開發商旗下的高層公寓都成功解決這些問題。多數租客比較難適應就租房子的時候發現都是木質結構的 (隔音效果出奇的差)。對於租別墅,上下分開租要考慮房主和租客之間相互影響;別墅本身的噪音,比如有的車庫開關的噪音可能很大,有些暖氣、冰箱、洗衣機也有一定噪音。

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Vivagrand開發商總結:安穩住宿,要確定周圍街道車輛、飛機、輕軌、大型施工現場;鄰居、孩子、寵物;洗衣機、冰箱、暖氣等等之類的因素考量。

 


Vivagrand開發商建議4:房屋狀況

生活方便性

Vivagrand開發商小編建議大家在入住時,檢查看看洗衣機和乾衣機是公寓公用還是住戶私用 (甚至有沒有洗衣機)。

電器硬體

Vivagrand開發商小編也建議大家檢查租房的必要電器是否良好:暖氣(在冬天還是很重要的!)、灶台設備、冰箱大型電器、衛浴的廁所等等。入住之前已有電器或者物品損壞的話,一定要列出清單,讓房東核對之後簽字。租房期間若有物品損壞,第一時間聯繫房東修理,不要等到合約截至時才提出來。

居住細節

其他值得注意的像是地板、地毯、牆壁、門窗、窗簾、屋頂、水龍頭、下水管、電源插座、開關等等是否有鬆動或損壞。 正式入住之前先給房屋整體及各個房間都拍個照片,以免退房的時候和房東就物品損壞發生糾紛。

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Vivagrand開發商總結:如果發現廁所管道堵塞、沒有熱水等情況, 法律規定房東有及時維修的義務。但如租客和其客人損壞房屋內部結構和“非正常消耗房屋內設備”, 則租客須支付維修費用。

Vivagrand開發商小編將在下期分享其餘需要注意的租屋重點咯~!


對於Vivagrand 開發商在溫哥華開發的專案有任何疑問~? 歡迎點擊下方的聯繫方法直接找Vivagrand 開發商咯~

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Vivagrand Developments

Vivagrand Developments, based in Vancouver, is the North American division of an international real estate company with 22 years of experience and over 350,000 square feet of residential, mixed-use, and infrastructure development. Vivagrand focuses on maintaining a commitment to society, functioning with unwavering integrity, while continually taking part in projects that complement a forward momentum.

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