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Vivagrand開發商經驗談:盤點在溫哥華「租房」需要注意事項 (整合版)

Vivagrand開發商經驗談:盤點在溫哥華「租房」需要注意事項

Vivagrand開發商20餘年的樓盤開發經驗,有許多客戶都是奔著投資的算盤:購買單位,建後出租。Vivagrand開發商的小編一路看來,也甚刻體會在溫哥華「租房」或是「出租房」是件非常煩心得事,稍有疏忽和遺漏,就讓租房變成又要搬家的麻煩。

許多來溫哥華的新移民和新留學生都在租房上栽過跟頭,Vivagrand開發商的小編這次就跟大家分享「租房」應該注意的事項。


Vivagrand開發商分享「租公寓」的建議:

Vivagrand開發商建議1: 地段

租房和買房一樣,對地段的要求也很重要。這個也是Vivagrand開發商首要注意的重點。

交通

Vivagrand開發商在開發專案前地段的交通是我們主要的考慮點,對於租客而言,租房須考慮從家裡出發,經常行走幾條線路的擁擠程度。無論是靠自己的車或是依賴公共交通工具 (輕軌&公車),Vivagrand開發商的小編不建議每天在上班上學的路上耗費大量精力和時間,這樣工作和學習的成效就很難得到保證。

學區

Vivagrand開發商理解大部份的投資主要都是為了孩子,如果溫哥華留學生單以學習為重心的話,建議還是在學校周圍租房。Vivagrand開發商分享一個經典的定律就是:留學生住址與學校的距離越長,成績越差!住宿離小孩上學的地方是否接近,學校的教學品質如何,都是父母在考慮租房的社區的考慮之一。

日常便捷程度

很重要的一點就是:日常需求的便捷程度,Vivagrand開發商在選擇地點開發時,也需要考慮到住客的飲食、購物、休閒等習慣,可理解為商業區的距離或者周圍商業區的繁榮程度。因為租房時,除了出行外還要考慮日常需求補給。

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Vivagrand開發商總結:交通不壅擠的繁華地點是租客的最佳選擇。

 


Vivagrand開發商建議2: 治安狀況

是否有點意外Vivagrand開發商小編竟然將這因素放在第二點? 根據我們的樓盤開發經驗,華人對溫哥華治安狀況向來是褒貶不一,但抱著謹慎的態度選擇治安良好的地段還是有必要的。在好的地段都可以有效避免被偷車、砸車、搶劫等可能性橫禍。

若您想瞭解當地治安狀況,Vivagrand開發商小編建議可以參考警察局的網站看Crime map ,或者親自去轉一轉。

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Vivagrand開發商建議大家使用警察局提供的Crime Map. Break & Enter是居住,AutoMobile則是汽車相關

Vivagrand開發商總結:安穩住宿,選好的地點,安全的地點,是租客的最佳選擇。也是Vivagrand開發專案時所著重的考慮要點之一。

 


Vivagrand開發商建議3: 噪音狀況

根據Vivagrand開發商小編多年的屋業管理經驗,租客通常一開始沒有考慮到,入住後才發現很重要的一個環節:噪音。

外部導致的噪音主要來源於周邊街道和大型噪音源。如果你想租的地點臨靠主街,那你得在三考慮汽車行駛的噪音強度,尤其是清晨和深夜,是否會影響睡眠。大型噪音源,普遍來說有飛機起降、輕軌站和大型施工現場。很慶倖的是Vivagrand開發商在開發專案時,都確保與大型噪音隔有一定距離。對於許多睡眠困難的留學生或爸媽而言,此因素可大可小。

內部導致的噪音,在Vivagrand開發商旗下的高層公寓都成功解決這些問題。多數租客比較難適應就租房子的時候發現都是木質結構的 (隔音效果出奇的差)。對於租別墅,上下分開租要考慮房主和租客之間相互影響;別墅本身的噪音,比如有的車庫開關的噪音可能很大,有些暖氣、冰箱、洗衣機也有一定噪音。

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Vivagrand開發商總結:安穩住宿,要確定周圍街道車輛、飛機、輕軌、大型施工現場;鄰居、孩子、寵物;洗衣機、冰箱、暖氣等等之類的因素考量。

 


Vivagrand開發商建議4:房屋狀況

生活方便性

Vivagrand開發商小編建議大家在入住時,檢查看看洗衣機和乾衣機是公寓公用還是住戶私用 (甚至有沒有洗衣機)。

電器硬體

Vivagrand開發商小編也建議大家檢查租房的必要電器是否良好:暖氣(在冬天還是很重要的!)、灶台設備、冰箱大型電器、衛浴的廁所等等。入住之前已有電器或者物品損壞的話,一定要列出清單,讓房東核對之後簽字。租房期間若有物品損壞,第一時間聯繫房東修理,不要等到合約截至時才提出來。

居住細節

其他值得注意的像是地板、地毯、牆壁、門窗、窗簾、屋頂、水龍頭、下水管、電源插座、開關等等是否有鬆動或損壞。 正式入住之前先給房屋整體及各個房間都拍個照片,以免退房的時候和房東就物品損壞發生糾紛。

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Vivagrand開發商總結:如果發現廁所管道堵塞、沒有熱水等情況, 法律規定房東有及時維修的義務。但如租客和其客人損壞房屋內部結構和“非正常消耗房屋內設備”, 則租客須支付維修費用。


Vivagrand開發商建議5: 其他狀況

物業管理人員(Property Management)狀況

Vivagrand開發商小編曾遇過比較惡劣的公寓和城市屋的物業管理者,在租房後的遇到物業問題相處十分不順利。所以在租房前,最好先跟物業管理者接洽,並上網搜尋看看物業管理公司在網上的評價,瞭解其他租戶的回饋。

房東個性和情況

房東的素質Vivagrand開發商無法管控,有些房東比較有要求,如果你在租屋前跟房東溝通時,覺得不太投緣,那麼在租房前就要多考慮下! 當然,房客本身也有責任,需要自我約束,畢竟租房跟出租房的相處是建立在相互尊重,信任和諒解的基礎上。

PS: 在租客租住期,即使房東也沒有隨時進出房屋的權利,除非提前24個小時取得租客同意。 (漏水或者著火等特殊情況除外。)

室友生活習慣和個性

對於到溫哥華來留學的學生而言,合租租房是一件十分普遍的事情。Vivagrand開發商小編特別建議對室友的狀況要深度瞭解,生活節奏和習慣是否合拍至關重要。畢竟在留學生們外工作和學習,繁忙勞碌了一天后,還要回到家裡處理問題,是件非常頭疼的事情。

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Vivagrand開發商總結:

慢慢來,比較快。 租客們千萬不要因為有人願意合租,就果斷的爽快答應! 如果遇到些不願意承擔居住清潔或是會給你帶來生活不便和負面印象的合租人,就絕對不值得了!

 


Vivagrand開發商建議6: 租房合約

主要檢查的工作做完後,租客一定要和房東簽一份正規的租房合同 (網路上有很多現成的合同範本可參考)。Vivagrand開發商小編強烈建議租客們先跟房東拿合約模版,花幾個小時時間詳細瞭解合同中的細節,這樣可以避免以後可能出現幾千元的冤枉錢。

合約裡面的房租押金等各項費用也跟房東協商好,寫在合同上,確認無誤之後再簽名。合同一式兩份,自己的那份一定要保存好。(Vivagrand開發商小編建議用手機將每一頁拍照,email給房東,這樣雙方都有電子版本記錄,不會丟失。)

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Vivagrand開發商總結:
BC省規定房東每年只可加租一次,合同期內不可無故加租。若合約到期,不想續租的話,要儘快與房東約時間做房屋檢查,拿回之前交的押金,若有損壞也及時商量好賠償。

 


Vivagrand開發商建議7: 房屋保險

在租屋時可能會有許多不可抗力的因素發生,Vivagrand開發商小編建議租客們先從公寓管理員 (Strata management)瞭解公寓已包含的共用保險(通常只會承保公共區域,譬如大堂、電梯、健身房、游泳池。。。等等公用區域)。除此之外租客最好買一份房屋保險。價格不貴,如有火災、盜竊等都會獲得賠償。 可以參考的保險關鍵字如:一切險,個人責任險,財產保險,重置成本,臨時家居費用險,房屋修繕與改造保險…諸如此類的選擇。

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Vivagrand開發商總結: 抱著不怕一萬,只怕萬一的嚴謹心態來確保自己的租屋安全,多一份保護,少一分可能性煩惱。 Vivagrand開發商小編曾遇過租客下了班後因為太過疲勞,開火煮菜後,坐到一旁小憩一下,就忘了看火,結果不幸引起火災…。所以自己租房需要特別小心!

 


Vivagrand開發商建議8: 租公寓的付款方式

房租最好以支票或轉帳的方式,一定要留下電子記錄,儘量避免用現金。 (從法律上規定房東或租房合同不得要求租客用現金支付房租。)

房客支付租金或其他任何費用後,都應該記得跟房東索取一份收據,以免之後發生糾紛,溝通不清楚。若是房東收取房租拖延費,客人留宿費或其他各種費用都是非法的,住宅租賃法(Residential Tenancies Act)嚴令禁止這些額外費用的。所以在簽合約時,記得特別注意查看合約上有沒有不合理的條款。

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Vivagrand開發商總結: 若有糾紛無法解決,可以找Residential Tenancy Branch尋求幫助。

 

以上就是Vivagrand開發商對於想在溫哥華租房的朋友們經驗建議,前期多花些時間瞭解,後期可避免無數的可能性麻煩跟頭痛! Vivagrand開發商致力於在溫哥華開發優質的公寓,如果你對於我們開發的專案和單位有興趣,歡迎隨時聯繫我們咯!

 


對於Vivagrand 開發商在溫哥華開發的專案有任何疑問~? 歡迎點擊下方的聯繫方法直接找Vivagrand 開發商咯~

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Vivagrand Developments

Vivagrand Developments, based in Vancouver, is the North American division of an international real estate company with 22 years of experience and over 350,000 square feet of residential, mixed-use, and infrastructure development. Vivagrand focuses on maintaining a commitment to society, functioning with unwavering integrity, while continually taking part in projects that complement a forward momentum.

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