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Vivagrand開發商經驗談:盤點在溫哥華「租房」需要注意事項 (2/2)

Vivagrand開發商經驗談:盤點在溫哥華「租房」需要注意事項

Vivagrand開發商20餘年的樓盤開發經驗,有許多客戶都是奔著投資的算盤:購買單位,建後出租。Vivagrand開發商的小編一路看來,也甚刻體會在溫哥華「租房」或是「出租房」是件非常煩心得事,稍有疏忽和遺漏,就讓租房變成又要搬家的麻煩。

許多來溫哥華的新移民和新留學生都在租房上栽過跟頭,Vivagrand開發商的小編這次就跟大家分享「租房」跟「出租房」應該注意的事項。 上篇攻略可以點我查看


Vivagrand開發商分享「租公寓」的建議:

Vivagrand開發商建議5: 其他狀況

物業管理人員(Property Management)狀況

Vivagrand開發商小編曾遇過比較惡劣的公寓和城市屋的物業管理者,在租房後的遇到物業問題相處十分不順利。所以在租房前,最好先跟物業管理者接洽,並上網搜尋看看物業管理公司在網上的評價,瞭解其他租戶的回饋。

房東個性和情況

房東的素質Vivagrand開發商無法管控,有些房東比較有要求,如果你在租屋前跟房東溝通時,覺得不太投緣,那麼在租房前就要多考慮下! 當然,房客本身也有責任,需要自我約束,畢竟租房跟出租房的相處是建立在相互尊重,信任和諒解的基礎上。

PS: 在租客租住期,即使房東也沒有隨時進出房屋的權利,除非提前24個小時取得租客同意。 (漏水或者著火等特殊情況除外。)

室友生活習慣和個性

對於到溫哥華來留學的學生而言,合租租房是一件十分普遍的事情。Vivagrand開發商小編特別建議對室友的狀況要深度瞭解,生活節奏和習慣是否合拍至關重要。畢竟在留學生們外工作和學習,繁忙勞碌了一天后,還要回到家裡處理問題,是件非常頭疼的事情。

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Vivagrand開發商總結:

慢慢來,比較快。 租客們千萬不要因為有人願意合租,就果斷的爽快答應! 如果遇到些不願意承擔居住清潔或是會給你帶來生活不便和負面印象的合租人,就絕對不值得了!

 


Vivagrand開發商建議6: 租房合約

主要檢查的工作做完後,租客一定要和房東簽一份正規的租房合同 (網路上有很多現成的合同範本可參考)。Vivagrand開發商小編強烈建議租客們先跟房東拿合約模版,花幾個小時時間詳細瞭解合同中的細節,這樣可以避免以後可能出現幾千元的冤枉錢。

合約裡面的房租押金等各項費用也跟房東協商好,寫在合同上,確認無誤之後再簽名。合同一式兩份,自己的那份一定要保存好。(Vivagrand開發商小編建議用手機將每一頁拍照,email給房東,這樣雙方都有電子版本記錄,不會丟失。)

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Vivagrand開發商總結:
BC省規定房東每年只可加租一次,合同期內不可無故加租。若合約到期,不想續租的話,要儘快與房東約時間做房屋檢查,拿回之前交的押金,若有損壞也及時商量好賠償。

 


Vivagrand開發商建議7: 房屋保險

在租屋時可能會有許多不可抗力的因素發生,Vivagrand開發商小編建議租客們先從公寓管理員 (Strata management)瞭解公寓已包含的共用保險(通常只會承保公共區域,譬如大堂、電梯、健身房、游泳池。。。等等公用區域)。除此之外租客最好買一份房屋保險。價格不貴,如有火災、盜竊等都會獲得賠償。 可以參考的保險關鍵字如:一切險,個人責任險,財產保險,重置成本,臨時家居費用險,房屋修繕與改造保險…諸如此類的選擇。

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Vivagrand開發商總結: 抱著不怕一萬,只怕萬一的嚴謹心態來確保自己的租屋安全,多一份保護,少一分可能性煩惱。 Vivagrand開發商小編曾遇過租客下了班後因為太過疲勞,開火煮菜後,坐到一旁小憩一下,就忘了看火,結果不幸引起火災…。所以自己租房需要特別小心!

 


Vivagrand開發商建議8: 租公寓的付款方式

房租最好以支票或轉帳的方式,一定要留下電子記錄,儘量避免用現金。 (從法律上規定房東或租房合同不得要求租客用現金支付房租。)

房客支付租金或其他任何費用後,都應該記得跟房東索取一份收據,以免之後發生糾紛,溝通不清楚。若是房東收取房租拖延費,客人留宿費或其他各種費用都是非法的,住宅租賃法(Residential Tenancies Act)嚴令禁止這些額外費用的。所以在簽合約時,記得特別注意查看合約上有沒有不合理的條款。

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Vivagrand開發商總結: 若有糾紛無法解決,可以找Residential Tenancy Branch尋求幫助。

 

以上就是Vivagrand開發商對於想在溫哥華租房的朋友們經驗建議,前期多花些時間瞭解,後期可避免無數的可能性麻煩跟頭痛! Vivagrand開發商致力於在溫哥華開發優質的公寓,如果你對於我們開發的專案和單位有興趣,歡迎隨時聯繫我們咯!

 


對於Vivagrand 開發商在溫哥華開發的專案有任何疑問~? 歡迎點擊下方的聯繫方法直接找Vivagrand 開發商咯~

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Vivagrand Developments

Vivagrand Developments, based in Vancouver, is the North American division of an international real estate company with 22 years of experience and over 350,000 square feet of residential, mixed-use, and infrastructure development. Vivagrand focuses on maintaining a commitment to society, functioning with unwavering integrity, while continually taking part in projects that complement a forward momentum.

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