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【Vivagrand 开发经验谈】盘点在温哥华「租房」需要注意事项 (下)

Vivagrand开发商经验谈:盘点在温哥华「租房」需要注意事项

Vivagrand开发商20余年的楼盘开发经验,有许多客户都是奔着投资的算盘:购买单位,建后出租。Vivagrand开发商的小编一路看来,也甚刻体会在温哥华「租房」或是「出租房」是件非常烦心得事,稍有疏忽和遗漏,就让租房变成又要搬家的麻烦。

许多来温哥华的新移民和新留学生都在租房上栽过跟头,Vivagrand开发商的小编这次就跟大家分享「租房」跟「出租房」应该注意的事项。 上篇攻略可以点我查看


Vivagrand开发商分享「租公寓」的建议:

Vivagrand开发商建议5: 其他状况

物业管理人员(Property Management)状况

Vivagrand开发商小编曾遇过比较恶劣的公寓和城市屋的物业管理者,在租房后的遇到物业问题相处十分不顺利。所以在租房前,最好先跟物业管理者接洽,并上网搜寻看看物业管理公司在网上的评价,了解其他租户的反馈。

房东个性和情况

房东的素质Vivagrand开发商无法管控,有些房东比较有要求,如果你在租屋前跟房东沟通时,觉得不太投缘,那么在租房前就要多考虑下! 当然,房客本身也有责任,需要自我约束,毕竟租房跟出租房的相处是建立在相互尊重,信任和谅解的基础上。

PS: 在租客租住期,即使房东也没有随时进出房屋的权利,除非提前24个小时取得租客同意。 (漏水或者着火等特殊情况除外。)

室友生活习惯和个性

对于到溫哥華来留学的学生而言,合租租房是一件十分普遍的事情。Vivagrand开发商小编特别建议对室友的状况要深度了解,生活节奏和习惯是否合拍至关重要。毕竟在留学生们外工作和学习,繁忙劳碌了一天后,还要回到家里处理问题,是件非常头疼的事情。

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Vivagrand开发商总结:

慢慢来,比较快。 租客们千万不要因为有人愿意合租,就果断的爽快答应!  如果遇到些不愿意承担居住清洁或是会给你带来生活不便和负面印象的合租人,就绝对不值得了!

 


Vivagrand开发商建议6: 租房合约

主要检查的工作做完后,租客一定要和房东签一份正规的租房合同 (网路上有很多现成的合同模板可参考)。Vivagrand开发商小编强烈建议租客们先跟房东拿合约模版,花几个小时时间详细了解合同中的细节,这样可以避免以后可能出现几千元的冤枉钱。

合约里面的房租押金等各项费用也跟房东协商好,写在合同上,确认无误之后再签名。合同一式两份,自己的那份一定要保存好。(Vivagrand开发商小编建议用手机将每一页拍照,email给房东,这样双方都有电子版本记录,不会丢失。)

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Vivagrand开发商总结:
BC省规定房东每年只可加租一次,合同期内不可无故加租。若合约到期,不想续租的话,要尽快与房东约时间做房屋检查,拿回之前交的押金,若有损坏也及时商量好赔偿。

 


Vivagrand开发商建议7: 房屋保险

在租屋時可能会有许多不可抗力的因素發生,Vivagrand开发商小編建議租客們先从公寓管理员 (Strata management)了解公寓已包含的共享保险(通常只会承保公共区域,譬如大堂、电梯、健身房、游泳池。。。等等公用区域)。除此之外租客最好买一份房屋保险。价格不贵,如有火灾、盗窃等都会获得赔偿。 可以参考的保险关键字如:一切险,个人责任险,财产保险,重置成本,临时家居费用险,房屋修缮与改造保险…诸如此类的选择。

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Vivagrand开发商总结: 抱着不怕一万,只怕万一的严谨心态来确保自己的租屋安全,多一份保护,少一分可能性烦恼。  Vivagrand开发商小编曾遇过租客下了班后因为太过疲劳,开火煮菜后,坐到一旁小憩一下,就忘了看火,结果不幸引起火灾…。所以自己租房需要特别小心!

 


Vivagrand开发商建议8: 租公寓的付款方式

房租最好以支票或转账的方式,一定要留下电子记录,尽量避免用现金。 (从法律上规定房东或租房合同不得要求租客用现金支付房租。)

房客支付租金或其他任何费用后,都应该记得跟房东索取一份收据,以免之后发生纠纷,沟通不清楚。若是房东收取房租拖延费,客人留宿费或其他各种费用都是非法的,住宅租赁法(Residential Tenancies Act)严令禁止这些额外费用的。所以在签合约时,记得特别注意查看合约上有没有不合理的条款。

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Vivagrand开发商总结: 若有纠纷无法解决,可以找Residential Tenancy Branch寻求帮助。

 

以上就是Vivagrand开发商对于想在温哥华租房的朋友们经验建议,前期多花些时间了解,后期可避免无数的可能性麻烦跟头痛! Vivagrand开发商致力于在温哥华开发优质的公寓,如果你对于我们开发的项目和单位有兴趣,欢迎随时联系我们咯!

 


对于Vivagrand 开发商在温哥华开发的项目有任何疑问~?  欢迎点击下方的联系方法直接找Vivagrand 开发商咯~

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Vivagrand Developments

Vivagrand Developments, based in Vancouver, is the North American division of an international real estate company with 22 years of experience and over 350,000 square feet of residential, mixed-use, and infrastructure development. Vivagrand focuses on maintaining a commitment to society, functioning with unwavering integrity, while continually taking part in projects that complement a forward momentum.

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