【Vivagrand 开发经验谈】盘点在温哥华「租房」需要注意事项（整合版）

Vivagrand开发商经验谈：盘点在温哥华「租房」需要注意事项

Vivagrand开发商20余年的楼盘开发经验，有许多客户都是奔着投资的算盘：购买单位，建后出租。Vivagrand开发商的小编一路看来，也甚刻体会在温哥华「租房」或是「出租房」是件非常烦心得事，稍有疏忽和遗漏，就让租房变成又要搬家的麻烦。

许多来温哥华的新移民和新留学生都在租房上栽过跟头，Vivagrand开发商的小编这次就跟大家分享「租房」应该注意的事项。

Vivagrand开发商分享「租公寓」的建议：

Vivagrand开发商建议1: 「地段」

租房和买房一样，对地段的要求也很重要。这个也是Vivagrand开发商首要注意的重点。

交通

Vivagrand开发商在开发项目前地段的交通是我们主要的考虑点，对于租客而言，租房须考虑从家里出发，经常行走几条线路的拥挤程度。无论是靠自己的车或是依赖公共交通工具 (轻轨&公交车)，Vivagrand开发商的小编不建议每天在上班上学的路上耗费大量精力和时间，这样工作和学习的成效就很难得到保证。

学区

Vivagrand开发商理解大部份的投资主要都是为了孩子，如果温哥华留学生单以学习为重心的话，建议还是在学校周围租房。Vivagrand开发商分享一个经典的定律就是：留学生住址与学校的距离越长，成绩越差！住宿离小孩上学的地方是否接近，学校的教学质量如何，都是父母在考虑租房的小区的考虑之一。

日常便捷程度

很重要的一点就是：日常需求的便捷程度，Vivagrand开发商在选择地点开发时，也需要考虑到住客的饮食、购物、休闲等习惯，可理解为商业区的距离或者周围商业区的繁荣程度。因为租房时，除了出行外还要考虑日常需求补给。

Vivagrand开发商总结：交通不壅挤的繁华地点是租客的最佳选择。

Vivagrand开发商建议2:  「治安状况」

是否有点意外Vivagrand开发商小编竟然将这因素放在第二点? 根据我们的楼盘开发经验，华人对温哥华治安状况向来是褒贬不一，但抱着谨慎的态度选择治安良好的地段还是有必要的。在好的地段都可以有效避免被偷车、砸车、抢劫等可能性横祸。

若您想了解当地治安状况，Vivagrand开发商小编建议可以参考警察局的网站看Crime map ，或者亲自去转一转。

Vivagrand开发商建议大家使用警察局提供的Crime Map. Break & Enter是居住，AutoMobile则是汽车相关

Vivagrand开发商总结：安稳住宿，选好的地点，安全的地点，是租客的最佳选择。也是Vivagrand开发项目时所着重的考虑要点之一。

Vivagrand开发商建议3: 「噪音状况」

根据Vivagrand开发商小编多年的屋业管理经验，租客通常一开始没有考虑到，入住后才发现很重要的一个环节：噪音。

外部导致的噪音主要来源于周边街道和大型噪声源。如果你想租的地点临靠主街，那你得在三考虑汽车行驶的噪音强度，尤其是清晨和深夜，是否会影响睡眠。大型噪声源，普遍来说有飞机起降、轻轨站和大型施工现场。很庆幸的是Vivagrand开发商在开发项目时，都确保与大型噪音隔有一定距离。对于许多睡眠困难的留学生或爸妈而言，此因素可大可小。

内部导致的噪音，在Vivagrand开发商旗下的高层公寓都成功解决这些问题。多数租客比较难适应就租房子的时候发现都是木质结构的 (隔音效果出奇的差)。对于租别墅，上下分开租要考虑房主和租客之间相互影响；别墅本身的噪音，比如有的车库开关的噪音可能很大，有些暖气、冰箱、洗衣机也有一定噪音。

Vivagrand开发商总结：安稳住宿，要确定周围街道车辆、飞机、轻轨、大型施工现场；邻居、孩子、宠物；洗衣机、冰箱、暖气等等之类的因素考量。

Vivagrand开发商建议4:房屋状况

生活方便性

Vivagrand开发商小编建议大家在入住时，检查看看洗衣机和干衣机是公寓公用还是住户私用 （甚至有没有洗衣机）。

电器硬件

Vivagrand开发商小编也建议大家检查租房的必要电器是否良好：暖气（在冬天还是很重要的！）、灶台设备、冰箱大型电器、卫浴的厕所等等。入住之前已有电器或者物品损坏的话，一定要列出清单，让房东核对之后签字。租房期间若有物品损坏，第一时间联系房东修理，不要等到合约截至时才提出来。

居住细节

其他值得注意的像是地板、地毯、墙壁、门窗、窗帘、屋顶、水龙头、下水管、电源插座、开关等等是否有松动或损坏。 正式入住之前先给房屋整体及各个房间都拍个照片，以免退房的时候和房东就物品损坏发生纠纷。

Vivagrand开发商总结：如果发现厕所管道堵塞､没有热水等情况, 法律规定房东有及时维修的义务。但如租客和其客人损坏房屋内部结构和“非正常消耗房屋内设备”, 则租客须支付维修费用。

Vivagrand开发商建议5: 其他状况

物业管理人员(Property Management)状况

Vivagrand开发商小编曾遇过比较恶劣的公寓和城市屋的物业管理者，在租房后的遇到物业问题相处十分不顺利。所以在租房前，最好先跟物业管理者接洽，并上网搜寻看看物业管理公司在网上的评价，了解其他租户的反馈。

房东个性和情况

房东的素质Vivagrand开发商无法管控，有些房东比较有要求，如果你在租屋前跟房东沟通时，觉得不太投缘，那么在租房前就要多考虑下！ 当然，房客本身也有责任，需要自我约束，毕竟租房跟出租房的相处是建立在相互尊重，信任和谅解的基础上。

PS: 在租客租住期，即使房东也没有随时进出房屋的权利，除非提前24个小时取得租客同意。 (漏水或者着火等特殊情况除外。)

室友生活习惯和个性

对于到溫哥華来留学的学生而言，合租租房是一件十分普遍的事情。Vivagrand开发商小编特别建议对室友的状况要深度了解，生活节奏和习惯是否合拍至关重要。毕竟在留学生们外工作和学习，繁忙劳碌了一天后，还要回到家里处理问题，是件非常头疼的事情。

Vivagrand开发商总结：

慢慢来，比较快。 租客们千万不要因为有人愿意合租，就果断的爽快答应！  如果遇到些不愿意承担居住清洁或是会给你带来生活不便和负面印象的合租人，就绝对不值得了！

Vivagrand开发商建议6: 租房合约

主要检查的工作做完后，租客一定要和房东签一份正规的租房合同 （网路上有很多现成的合同模板可参考）。Vivagrand开发商小编强烈建议租客们先跟房东拿合约模版，花几个小时时间详细了解合同中的细节，这样可以避免以后可能出现几千元的冤枉钱。

合约里面的房租押金等各项费用也跟房东协商好，写在合同上，确认无误之后再签名。合同一式两份，自己的那份一定要保存好。（Vivagrand开发商小编建议用手机将每一页拍照，email给房东，这样双方都有电子版本记录，不会丢失。）

Vivagrand开发商总结：
BC省规定房东每年只可加租一次，合同期内不可无故加租。若合约到期，不想续租的话，要尽快与房东约时间做房屋检查，拿回之前交的押金，若有损坏也及时商量好赔偿。

Vivagrand开发商建议7: 房屋保险

在租屋時可能会有许多不可抗力的因素發生，Vivagrand开发商小編建議租客們先从公寓管理员 （Strata management)了解公寓已包含的共享保险（通常只会承保公共区域，譬如大堂、电梯、健身房、游泳池。。。等等公用区域）。除此之外租客最好买一份房屋保险。价格不贵，如有火灾、盗窃等都会获得赔偿。 可以参考的保险关键字如：一切险，个人责任险，财产保险，重置成本，临时家居费用险，房屋修缮与改造保险…诸如此类的选择。

Vivagrand开发商总结： 抱着不怕一万，只怕万一的严谨心态来确保自己的租屋安全，多一份保护，少一分可能性烦恼。  Vivagrand开发商小编曾遇过租客下了班后因为太过疲劳，开火煮菜后，坐到一旁小憩一下，就忘了看火，结果不幸引起火灾…。所以自己租房需要特别小心！

Vivagrand开发商建议8: 租公寓的付款方式

房租最好以支票或转账的方式，一定要留下电子记录，尽量避免用现金。 (从法律上规定房东或租房合同不得要求租客用现金支付房租。)

房客支付租金或其他任何费用后，都应该记得跟房东索取一份收据，以免之后发生纠纷，沟通不清楚。若是房东收取房租拖延费，客人留宿费或其他各种费用都是非法的，住宅租赁法(Residential Tenancies Act)严令禁止这些额外费用的。所以在签合约时，记得特别注意查看合约上有没有不合理的条款。

Vivagrand开发商总结： 若有纠纷无法解决，可以找Residential Tenancy Branch寻求帮助。

以上就是Vivagrand开发商对于想在温哥华租房的朋友们经验建议，前期多花些时间了解，后期可避免无数的可能性麻烦跟头痛！ Vivagrand开发商致力于在温哥华开发优质的公寓，如果你对于我们开发的项目和单位有兴趣，欢迎随时联系我们咯！

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