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【Vivagrand開發商提示】在溫哥華「出租房」需注意事項 (上)

Vivagrand開發商經驗談:盤點在溫哥華「出租房」需要注意事項

Vivagrand開發商20餘年的樓盤開發經驗,有許多客戶都是奔著投資的算盤:購買單位,建後出租。Vivagrand開發商的小編一路看來,也甚刻體會在溫哥華「出租房」是件非常煩心得事,稍有疏忽和遺漏,就讓租房變成又要搬家的麻煩。

許多來溫哥華的新移民和新留學生都在租房上栽過跟頭,Vivagrand開發商的小編這次就跟大家分享「出租」應該注意的事項。


繼上篇的「租房攻略」引起不少讀者的回饋後,Vivagrand開發商小編決定來分享「出租房」的建議:

 

Vivagrand開發商建議1:先決準備

公寓管理員 (Srrata management)

在你決定要將你手上的單位出租前,要先瞭解跟公寓管理員溝通,確保你的大樓是可以合法出租,而且沒有條件限制的。 有些溫哥華的公寓會限制一棟大樓只有多少戶能出租還有出租時間的限制。就算你是公寓單位的主要持有人(primary holder),而且擁有單位的所有權,還是要記得先查清楚。 Vivagrand開發商小編建議可以到政府的「住屋部門」瞭解一下自己的權益。

「住宅租務處」(Residential Tenancy Branch)

這是政府的辦事處,專門處理房東和租客之間的問題。如果您沒機會自己閱讀Vivagrand開發商小編在上邊所提供的資訊,可以到這邊找職員進一步諮詢出租房屋的手續跟注意事項。 在某些情況下,他們還可代你聯絡租客。當房東與租客不能自行解決糾紛時,「住宅租務處」亦會為他們主持「調解糾紛聽證」(dispute resolution hearings)。

安全設施 (Safety Compliance)

作為房東,你必須確定你所出租的單位是符合卑詩省消防和建築規則、市政附例(涉及諸如煙霧探測器等規定)、以及該單位符合市政府的清潔和安全標準。
Vivagrand開發商小編建議這邊直接跟你的strata聯繫,管理員手上都有一份準則報告。

心理準備

Vivagrand開發商小編需要再此強調一件您已經知道的事情:就是房客的不可變數! 一旦決定出租單位,你不能夠「完全控制」在出租物業內發生的事情。例如:
1) 你不能告訴租客不能烹煮什麼(Vivagrand開發商小編層遇過喜愛在家油炸烹飪的租客,結果廚房的天花板在合約截止後都有油漬!)

2) 如果租客合理地使用水,你不能限制他們的使用量。(譬如每天都需要泡澡)

3)你不能告訴租客不准他們有訪客造訪,也不能要求訪客離開,除非他們正破壞財物或滋擾他人。(遇到不遵守訂定在室內抽煙的租客會令人十分頭痛)

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Vivagrand開發商總結:雖然出租掙錢重要,但是Vivagrand開發商小編認為,可以安心的穩穩賺錢才是重點! 瞭解清楚,做好心理準備了! 才開始出租吧!

 


Vivagrand開發商建議2:租客選擇

根據《住宅租務法》和卑詩省的《人權規章》(Human Rights Code),房東不能因房客的收入來源(譬如領取福利金或失業保險金)、性別、性傾向、年齡、種族、膚色、婚姻或家庭狀況等等因素,而拒絕出租。你更不能因某人的精神或身體殘障、懷孕或有子女而拒絕出租。

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Vivagrand開發商總結:很多時候在謝絕租客時,建議可以說基於私人原因,現在不能出租。也要避免口頭上或文字方法來解釋你對租客的考量或不滿。

Vivagrand開發商小編將在下期分享更多出租需要注意的重點咯~!


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Vivagrand Developments

Vivagrand Developments, based in Vancouver, is the North American division of an international real estate company with 22 years of experience and over 350,000 square feet of residential, mixed-use, and infrastructure development. Vivagrand focuses on maintaining a commitment to society, functioning with unwavering integrity, while continually taking part in projects that complement a forward momentum.

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