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【2019购屋攻略】Vivagrand开发商经验解析:公寓(Condo/ Apartment)地产 (2/3)

Vivagrand 开发商小编在上篇购房前置作业里有分享了买地产的热身准备,今天就来分享买公寓的需要问的问题咯!

 

【2019购屋攻略】Vivagrand开发商经验解析:公寓(Condo/ Apartment)地产 (2/3)

Vivagrand开发商小编在上篇买公寓的需要问的问题里有分享了买地产的热身准备,今天就来分享买公寓的实际流程咯! 


Vivagrand 开发商 Blog 2 - mortgage

Vivagrand 开发商提示7购房流程预批贷款(Mortgage Pre-Approval)

在可选好可买公寓后,Vivagrand开发商小编建议先做个贷款预批的手续。这样您才清楚知道,需要准备多少的首期以及能够贷到多少的金额,并更进一步的清楚根据您的财务状况,可以买到什么价位的公寓。

 

根据Vivagrand 开发商的经验,贷款一般有两种方式:

1) 个人收入及工作证明的标准

如果您的收入越高而且稳定(三年的收入证明)就容易做到低首付,首期在20%或以上则不用额外负担CMHC贷款保险;

2) 按首期金额的百分比

取决于溫哥華不同银行,平均在35%以上,这个也比较适用于登陆加拿大五年之内的新移民 或 其他资金充裕的朋友们。


Vivagrand 开发商

Vivagrand 开发商提示8看房 (House Hunting)

从网路上做好功课后,看房对于买家(尤其是首次购房者)是一个至关重要的环节,这也是我們上篇买公寓的需要问的问题,需要咨询的重点。通常选择您预算内,最好的地理位置,然后选购喜欢的房型 (房间数目和设计)。

Vivagrand 开发商小编建议您不停地看房(最少5~10间),可以让您比较不同的开发商所能提供的地产选择,市场上没有最好的公寓,只有最合适您的单位。您需要做综合考虑,了解大温地区详细的MLS房源信息由大致小的地产范围比较,并且查看房子的地税情况成交历史等相关资料。


Vivagrand 开发商 Blog 2 - making offer
Vivagrand 开发商提示9出价 (Making Offer)

当您看中了一个公寓单位时(已经做好相关功课:譬如卖方的开价合理性,同一区的成交价,政府估价和税收…等资料)

Vivagrand 开发商小编建议您这时就可以跟您的地产买方经纪沟通,开始跟对方商谈最低的价格,并确保保护您的条件(Subjects) 比如贷款, 验房, 产权及卖方提供的房屋状况清单(Property Disclosure Statement)等都明确包含在您出价(Offer)里。一旦Offer被卖方接受了,其本身就是一份正式的合同。

如果您是出有条件的Offer (譬如7~14天的考虑期,中间不能卖给其他人)被卖方接受了,您就可以按部就班的去办理贷款和验房等工作

如果您出价(Offer)是没有附加条件的话,您就没得反悔了。

Vivagrand 开发商小编爱心提示1: 如果您直接找卖方经纪没有买方经纪的话,卖方经纪做为双经纪(Dual Agent), 既可以拿到双倍的佣金, 也可以不用为买方承担责任。

Vivagrand 开发商小编爱心提示2: 在BC省,买方经纪的佣金大多数是由卖方承担,所以请不要因为省小钱而引起后续不必要的麻烦。


Vivagrand 开发商 Blog 2 - counter offerVivagrand 开发商提示 10卖方还价 (Counter Offer)

在您出价(Offer)后,卖方的地产经济通常都会在几天的时间内回复您。 如果是有多个买家同时竞价 (Multiple Offers),大多数都是价高者得。

如果公寓本身有某些的缺陷,而您又不想出价太高的话,那就可以在出了有条件的Offer后,每隔几天问一下卖家的地产经济是否准备好接受您的提价。


Vivagrand 开发商 Blog 2 - contract
Vivagrand 开发商提示11双方同意合同初步成立(Contract)

当卖方和您(买方)共同达到一致的價格认知后,就可以请地产经纪撰写正式的合同了。 同一时间,如果您还没有咨询贷款的事宜的话,Vivagrand 开发商小编建议您在这时候开始贷款及验房的工作,并确保在解除条件日期 (Subject Removal Date)之前完成.

Vivagrand 开发商小编专业解析:政府为了保护买家,设立了“条件”,比如买家必须要获得银行批下房屋贷款,才能买房。如果双方谈成了合约但是最后银行拒绝给买家贷款,那么您尽管签署了合约,也可以不买房。最常用的“条件”是以下5个:

1 买家银行贷款

2 验屋

3 阅读房子有关文件

4 房屋能买房屋保险

5 获得并同意卖家提供的“房屋状况声明”文件


Vivagrand 开发商 Blog 2 - mortgage
Vivagrand 开发商提示12申请贷款(Mortgage)

如果一开始您已经做了贷款预批的话,这边银行的反应通常在一两周内可以回复。主要需要您的工作收入证明公寓评估(Appraisal),才能决定是否放款。

Vivagrand 开发商小编专业解析:买公寓时银行不会要求你提供买房子的测量图(Survey Certificate)以证明房子的具体位置。


有經驗的地產經紀會幫您從整棟樓的銷售情況做出基本判斷,譬如最近一年樓盤的流行度,在下Offer時準備充分的解除條件的時間,在合同裡擬上條款充分保護買家利益..等等準備。如果您對於Vivagrand開發商小編的公寓解析有興趣,也可以參考下列兩篇文章:

【Vivagrand開發商提示】在溫哥華「出租房」需注意事項 (整合版)

【Vivagrand開發經驗談】盤點在溫哥華「租房」需要注意事項(整合版)

 

Vivagrand開發商小編下期再來分享買公寓的流程咯~


對於Vivagrand 開發商在溫哥華開發的專案有任何疑問~? 歡迎點擊下方的聯繫方法直接找Vivagrand 開發商咯~

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