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【2019购屋攻略】Vivagrand 开发商经验解析:公寓(Condo/ Apartment)地产 (1/3)

Vivagrand 开发商小编在上篇购房前置作业里有分享了买地产的热身准备,今天就来分享买公寓的需要问的问题咯!

 

Vivagrand 开发商提示1:公寓管理月费 (Strata Management Fee)

Vivagrand开发商小编建议大家问清楚的一个重点:每个月的管理预算中含有哪些开支,还有费用为何?通常在温哥华有健身房或其他娱乐设施(游泳池)的公寓管理费会较高,或是旧的(15年以上) 建筑也比新的建筑费用要高,因为公寓管理月费可能会包含公寓水管更换,升降机维护,大楼外层油漆 / 清洗…等。

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Vivagrand 开发商提示2:“Form B” 凭证

如果您是想在温哥华买15年以上的公寓,Vivagrand开发商小编建议您先查看Form B,这表单显示至今已付过的维护费,公寓楼是否年久失修,建筑的质量等等情况可一目了然的理解。所以在购买地产之前,需仔细阅读过去两年的会议记录和业主大会(Consul Meeting)纪录,察看是否有重大的维修 + 您所需分摊的维修费用是多少。

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Vivagrand 开发商提示3:公寓的内部规章(bylaw)、常规(regulations)、规则(rules)

总结来说,这些规则都是针对业主和租户的各种规定。在您决定签署购买地产前,您的地产经纪通常会帮助您仔细审阅所有相关的规定。所有的业主也必须严格遵守公寓的相关规定,如有违反,业主将面临罚款。

– 有的公寓不允许出租或是短租(譬如2018年12月27号的新法令,违规经营短租的最高罚款每日1500元)

– 有的公寓对宠物有限制

– 有的公寓甚至不允许小孩子长期居住在strata单元

– 还有公寓对停车场和公共设施有各种各样的规定 (各自的停车位不能放置汽车以外的杂物)

Vivagrand开发商小编建议您与您的地产经纪仔细阅读。不要买了不能出租的地产,本想作为投资房,结果计划落空.

Vivagrand 开发商 Blog 1 - Rules


Vivagrand 开发商提示4:Strata Corporation财务报表

Vivagrand开发商小编建议各位地产买家先阅读公寓管理公司的财务报表,除了合理的月费金额之外,重点要咨询的是

1)公寓是否面临着重大维修、维护,或者其他大笔的费用

2) 如果有,请务必确定由买方还是卖方承担。

2.1) 如果过户之前,公寓会议的决议通过,则由卖方承担特殊征收的费用

2.2) 如果过户之后,决议方才通过,则由买方承担。

Vivagrand开发商小编建议您确认决议通过的日期,并请您的地产经纪律师公证人确认合同条款 + 双方签字认可.

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Vivagrand 开发商提示5:公寓的土地权 (Freehold)

这一点比较少见,但是Vivagrand开发商小编建议您多问地产经纪一下。有时公寓的土地权并不是所有公寓业主共同拥有永久的地权!!而是要等业主共同向地主租用的地权。这种情况在False Creek (福溪)、Richmond No3 / William (列治文三号路夹威廉路),UBC(UBC的租令地权就是99年)和SFU校区比较常见。在买公寓时,记得确认租赁期限足够长并且不会对您的投资决定造成影响。

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Vivagrand 开发商提示6:使用空间和边界(strata plan)

这个除了本身自用的空间限制外 (Vivagrand开发商小编曾见过温哥华的老公寓不能额外添加窗帘遮阳, 因为会阻碍整体建筑视觉), 这个Strata Plan里也包含了您公寓的停车位与储物间使用. 不论是自住或出租,都得留心的重点.

Vivagrand 开发商 Blog 1 - strata plan

有经验的地产经纪会帮您从整栋楼的销售情况做出基本判断,譬如最近一年楼盘的流行度,在下Offer时准备充分的解除条件的时间,在合同里拟上条款充分保护买家利益..等等准备。如果您对于Vivagrand开发商小编的公寓解析有兴趣,也可以参考下列两篇文章:

【Vivagrand开发商提示】在温哥华「出租房」需注意事项 (整合版)

【Vivagrand开发经验谈】盘点在温哥华「租房」需要注意事项(整合版)

 

Vivagrand开发商小编下期再来分享买公寓的流程咯~


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