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【2019购屋攻略】 Vivagrand 开发商经验解析:购房前置作业

继之前Vivagrand 开发商小编分享的租房出租房攻略后.应温哥华读者们的要求下, Vivagrand 开发商小编决定在分享2019年的买房 & 公寓攻略!

就如之前从地产的角度来看租房和出租房一样,在加拿大挑选单位是件挺复杂的事情。如果您已有自己的地产经纪,Vivagrand 开发商小编建议您应与地产经纪充分沟通购置单位的诉求,以便经纪为您挑选合适的房源进行看房。以下就和Vivagrand 开发商小编一起来看看加拿大温哥华买房的注意事项:

Vivagrand 开发商 & Vivagrand Development

Vivagrand 开发商建议1: 基本房屋了解

在温哥华买单位的第一步是了解自己的需求预算。温哥华的房屋类型分为以下四种主要类型:

独立屋(Detatched或Single House)

专署土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。

 

半独立房屋(Semi-detached)

房屋的一侧和另一业主的房屋的外墙相连,无管理费。

 

连排镇屋(Townhouse)

一排房屋两侧均和其他业主相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于地产是否有与其他业主共同拥有的共享和共管部分 (譬如说游泳池,健身房…等)。

 

共管公寓(Condo (minium) / Apartment)

每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共享和共有部分的权利,有管理费。Vivagrand 开发商小编最喜欢的,因为不用除草,遇到居住上问题都可以让Strata(管理处)处理。


Vivagrand 开发商 & Vivagrand Development

Vivagrand 开发商建议2: 购房前作业

当您再看单位(不论哪种地产)时,都应考虑以下因素:

对内

1 手上存款,是否足够支付首款定金 (通常要求是5 ~ 10%)

2 过去三年的收入情况,是否足够申请贷款。

3 买单位的目的是为了自住还是出租

 

对外

1 是否靠近好学区

2 是否靠近工作地点

3 交通是否便利 (公车, 天车)

4 周边生活配套设施是否完善 (超市, 消防局, 警察局)

5 风景是否优美

6 治安是否良好

Vivagrand 开发商小编建议您仔细考虑上述因素,并根据需求和预算统筹考虑在哪个地区(第一要素)购房。之后开始细分您想要买的是哪种单位。


 

Vivagrand 开发商建议3: 购房时会遇到的专有名词

在温哥华房屋买卖中,Vivagrand 开发商小编整理了下列三个最重要的前置专有名词给大家:

政府估价(Government Assessed Value)

卑诗省房屋鉴价局(BC Assessment) 每年都回对BC省内的所有地产进行估价,并在1月1日公布,作为政府今年征收地税和其他税务的依据。政府估价的标准是该地产前一年7月1日(年中)时的市场价格。

为什么Vivagrand 开发商小编要将这个放第一呢? 虽然说作为唯一的依据有些武断,且地产的市场行情是随时变化的。但是!您可以参考政府的估价和附近的地产价格波动来快速推算,判断您是否要买这个单位的核心数值。

银行估价(Loan Value)

Vivagrand 开发商小编将这个放在第二位,银行估价则是您是否有足够的资金买单位的依据。 如果您需要向银行申请贷款,该银行会派遣估价师评估房屋的价值,以确定发放贷款的额度,这个估算出来的价值称为银行估价(Loan Value),通常都趋于保守。也就是比政府估价稍低。

市场价格(Market Value)

Vivagrand 开发商小编将这个放在第三位,根据二手房交易定价的主要依据来判定您值不值得买这个单位。市场价格是通过比较一段时间内同一区域内类似房产的土地面积、房屋面积、房屋状况等因素估算出来的。

地产的市场价格通常分为两部分进行估算:土地价值(变化相对不大) + 建筑物价值 (目标地产和周边类似地产相比,在建筑面积、房间数量、房屋状况、装修水平….等方面)

以上就是Vivagrand 开发商小编所总结的购房前置作业

 

小编也会在Vivagrand 开发商的官网分别贴出买公寓跟买房的注意事项~


对于Vivagrand 开发商在温哥华开发的项目有任何疑问~?  欢迎点击下方的联系方法直接找Vivagrand 开发商咯~

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