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【2019购屋攻略】Vivagrand开发商经验解析:公寓(Condo/ Apartment)地产 (3/3)

Vivagrand 开发商小编在上篇购房前置作业里有分享了买地产的热身准备,今天就来分享买公寓的需要问的问题咯!

 

【2019购屋攻略】Vivagrand开发商经验解析:公寓(Condo/ Apartment)地产 (3/3)

Vivagrand开发商小编在上篇买公寓的需要问的问题 1 還有 需要問的問題2里有分享了买地产的热身准备,今天就来分享买公寓的实际流程咯! 


Vivagrand 开发商 Blog 3 - inspectionVivagrand开发商提示13 :公寓验房(Inspection)

在银行贷款成功后,您才会开始进行的验房动作。不论您是买新旧公寓,Vivagrand开发商小编建议您找个经验丰富的验房师,一般公寓的验房價费用在落在$150-$400之间。

但是如果银行不批贷款,您就没必要做这个额外举动了。

Vivagrand开发商小编提醒:如果验房师出的报告里,发现有些问题,您可以向卖方提出合理的要求,譬如由卖方承担这些改善的费用或在原来双方同意的价格基础上做出改动。所以Offer With Condition就变得非常重要了。


Vivagrand 开发商 Blog 3 - remove subject
Vivagrand开发商提示14解除条件(Remove Subjects)

验房结束后,您对于对产权(Title Search)及卖方提供的房屋披露清单(Property Disclosure Statement)没有疑问之后,就可以签解除Offer条件的文件。注意:您做为买方,一但解除条件,合同就正式合法成立了。

Vivagrand开发商小编提醒:一般买家在解除条件时需要做的:

  1. 银行办贷款(办过银行预批房屋贷款(Pre-approval)的最快,2-3天搞定,没办过的时间会多出几个工作日)

  2. 考虑验房结果:请专业验屋师验房。如果发现有重大问题,可以不买房。如果有小问题(每个房子包括新房子都会有小问题),那么双方谈判(要么是卖方自己出钱修理,要么是卖方给您额外贴补费用)

  3. 看房子的相关文件:买方经纪会帮客人看相关文件,比如该房子的Title Search。如果里面有涉及到产权的问题,需要进一步跟进。


Vivagrand 开发商 Blog 3 - deposit
Vivagrand开发商提示15交订金(Deposit)

在您解除条件后,通常二十四小时内就要交付订金(下Offer时订金的金额就已经写在合同里面,一般是房价的5% ~ 10%)。就像是Vivagrand 开发商一样,交款的订金方式是银行本票 (Bank Draft) 支付到经纪公司的信托帐号。您的地产经纪公司有专门负责办理不动产转让的律师(Conveyancer)与卖方的过户律师联系.


Vivagrand 开发商 Blog 3 - lawyer
Vivagrand开发商提示16房产过户律师/公证人(Lawyer/Notary)

订金交付完后,这时您需要决定的就是使用哪家律师或公证人来帮您处理房产过户的事宜。一般律师或公证人需要至少一星期的工作时间来完成交房的工作,所以您的时间得算准了~


Vivagrand 开发商 Blog 3 - home insurance
Vivagrand开发商提示17房屋保险(Housing Insurance)

当房产律师或公证人确定下来后,Vivagrand 开发商小编建议您要做的就是找房屋保险公司,因为律师在帮您处理过户手续前,会需要先住屋保险公司的资料。向保险公司取报价时,可以咨询公司的普通保障(Broad Form)或是全面保障(All Risks Form),并且根据您的住屋习惯和时间来决定。


Vivagrand 开发商 Blog 3 - Completion
Vivagrand开发商提示18买方律师和卖方律师交割(Completion Date)

您申请贷款的银行,通常会在交房的前3~4天才会放款到卖方律师的信托帐号,在准备好所有文件后就会通知您和律师去签字,并且完成大部分的文件签署。

在交房(Completion Date)的当天,双方律师会向地产权局(Title Office)进行产权交割。

 


Vivagrand 开发商 Blog 3 - Info Update

Vivagrand开发商小编提醒 19:交房后的最后私人事宜

如果您是打算搬入单位自住,请记得去更新您的入住地址,Vivagrand开发商小编整合了一个清单:

– ICBC驾照

– CCTB和CCRA(福利金和税务局)

– MSP(卑诗省医疗保险)

– 往来银行 (包括信用卡)

– 邮局

– 电力公司 (BC Hydro)

– 电视及网路

– 瓦斯公司 (Fortis BC)

– 电话公司


有經驗的地產經紀會幫您從整棟樓的銷售情況做出基本判斷,譬如最近一年樓盤的流行度,在下Offer時準備充分的解除條件的時間,在合同裡擬上條款充分保護買家利益..等等準備。如果您對於Vivagrand開發商小編的公寓解析有興趣,也可以參考下列兩篇文章:

【Vivagrand開發商提示】在溫哥華「出租房」需注意事項 (整合版)

【Vivagrand開發經驗談】盤點在溫哥華「租房」需要注意事項(整合版)

 

Vivagrand開發商小編下期再來分享買公寓的流程咯~


對於Vivagrand 開發商在溫哥華開發的專案有任何疑問~? 歡迎點擊下方的聯繫方法直接找Vivagrand 開發商咯~

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