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【2019購屋攻略】Vivagrand 開發商經驗解析:公寓(Condo/ Apartment)地產 (2/3)

Vivagrand 開發商小編在上篇購房前置作業裡有分享了買地產的熱身准備,今天就來分享買公寓的需要問的問題咯!

【2019購屋攻略】Vivagrand開發商經驗解析:公寓(Condo/ Apartment)地產 (2/3)

Vivagrand開發商小編在上篇買公寓的需要問的問題裡有分享了買地產的熱身准備,今天就來分享買公寓的實際流程咯!


Vivagrand 開發商 Blog 2 - mortgage

Vivagrand 開發商提示7購房流程預批貸款(Mortgage Pre-Approval)

在可選好可買公寓后,Vivagrand 開發商小編建議先做個貸款預批的手續。這樣您才清楚知道,需要准備多少的首期以及能夠貸到多少的金額,並更進一步的清楚根據您的財務狀況,可以買到什麼價位的公寓。

根據Vivagrand 開發商的經驗,貸款一般有兩種方式:

1) 個人收入及工作証明的標准

如果您的收入越高而且穩定(三年的收入証明)就容易做到低首付,首期在20%或以上則不用額外負擔CMHC貸款保險;

2) 按首期金額的百分比

取決於溫哥華不同銀行,平均在35%以上,這個也比較適用於登陸加拿大五年之內的新移民 或 其他資金充裕的朋友們。


Vivagrand 開發商

Vivagrand 開發商提示8看房 (House Hunting)

從網路上做好功課后,看房對於買家(尤其是首次購房者)是一個至關重要的環節,這也是我們上篇買公寓的需要問的問題,需要咨詢的重點。通常選擇您預算內,最好的地理位置,然后選購喜歡的房型 (房間數目和設計)。

Vivagrand 開發商小編建議您不停地看房(最少5~10間),可以讓您比較不同的開發商所能提供的地產選擇,市場上沒有最好的公寓,隻有最合適您的單位。您需要做綜合考慮,了解大溫地區詳細的MLS房源信息由大致小的地產范圍比較,並且查看房子的地稅情況成交歷史等相關資料。


Vivagrand 開發商 Blog 2 - making offer
Vivagrand 開發商提示9出價 (Making Offer)

當您看中了一個公寓單位時(已經做好相關功課:譬如賣方的開價合理性,同一區的成交價,政府估價和稅收…等資料)

Vivagrand 開發商小編建議您這時就可以跟您的地產買方經紀溝通,開始跟對方商談最低的價格,並確保保護您的條件(Subjects) 比如貸款, 驗房, 產權及賣方提供的房屋狀況清單(Property Disclosure Statement)等都明確包含在您出價(Offer)裡。一旦Offer被賣方接受了,其本身就是一份正式的合同。

如果您是出有條件的Offer (譬如7~14天的考慮期,中間不能賣給其他人)被賣方接受了,您就可以按部就班的去辦理貸款和驗房等工作

如果您出價(Offer)是沒有附加條件的話,您就沒得反悔了。

Vivagrand 開發商小編愛心提示1: 如果您直接找賣方經紀沒有買方經紀的話,賣方經紀做為雙經紀(Dual Agent), 既可以拿到雙倍的佣金, 也可以不用為買方承擔責任。

Vivagrand 開發商小編愛心提示2: 在BC省,買方經紀的佣金大多數是由賣方承擔,所以請不要因為省小錢而引起后續不必要的麻煩。


Vivagrand 開發商 Blog 2 - counter offerVivagrand 開發商提示 10賣方還價 (Counter Offer)

在您出價(Offer)后,賣方的地產經濟通常都會在幾天的時間內回復您。 如果是有多個買家同時競價 (Multiple Offers),大多數都是價高者得。

如果公寓本身有某些的缺陷,而您又不想出價太高的話,那就可以在出了有條件的Offer后,每隔幾天問一下賣家的地產經濟是否准備好接受您的提價。


Vivagrand 開發商 Blog 2 - contract
Vivagrand 開發商提示11雙方同意合同初步成立(Contract)

當賣方和您(買方)共同達到一致的價格認知后,就可以請地產經紀撰寫正式的合同了。 同一時間,如果您還沒有咨詢貸款的事宜的話,Vivagrand 開發商小編建議您在這時候開始貸款及驗房的工作,並確保在解除條件日期 (Subject Removal Date)之前完成.

Vivagrand 開發商小編專業解析:政府為了保護買家,設立了“條件”,比如買家必須要獲得銀行批下房屋貸款,才能買房。如果雙方談成了合約但是最后銀行拒絕給買家貸款,那麼您盡管簽署了合約,也可以不買房。最常用的“條件”是以下5個:

1 買家銀行貸款

2 驗屋

3 閱讀房子有關文件

4 房屋能買房屋保險

5 獲得並同意賣家提供的“房屋狀況聲明”文件


Vivagrand 開發商 Blog 2 - mortgage
Vivagrand 開發商提示12申請貸款(Mortgage)

如果一開始您已經做了貸款預批的話,這邊銀行的反應通常在一兩周內可以回復。主要需要您的工作收入証明公寓評估(Appraisal),才能決定是否放款。

Vivagrand 開發商小編專業解析:買公寓時銀行不會要求你提供買房子的測量圖(Survey Certificate)以証明房子的具體位置。


有經驗的地產經紀會幫您從整棟樓的銷售情況做出基本判斷,譬如最近一年樓盤的流行度,在下Offer時準備充分的解除條件的時間,在合同裡擬上條款充分保護買家利益..等等準備。如果您對於Vivagrand開發商小編的公寓解析有興趣,也可以參考下列兩篇文章:

【Vivagrand開發商提示】在溫哥華「出租房」需注意事項 (整合版)

【Vivagrand開發經驗談】盤點在溫哥華「租房」需要注意事項(整合版)

Vivagrand開發商小編下期再來分享買公寓的流程咯~


對於Vivagrand 開發商在溫哥華開發的專案有任何疑問~? 歡迎點擊下方的聯繫方法直接找Vivagrand 開發商咯~

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