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【Vivagrand开发商提示】在温哥华「出租房」需注意事项 (下)

Vivagrand开发商经验谈:盘点在温哥华「出租房」需要注意事项(下)

Vivagrand开发商20余年的楼盘开发经验,有许多客户都是奔着投资的算盘:购买单位,建后出租。Vivagrand开发商的小编一路看来,也甚刻体会在温哥华「出租房」是件非常烦心得事,稍有疏忽和遗漏,就让租房变成又要搬家的麻烦。

许多来温哥华的新移民和新留学生都在租房上栽过跟头,Vivagrand开发商的小编这次就跟大家分享「出租」应该注意的事项。


继上篇的「出租房攻略」,Vivagrand开发商小编继续分享「出租房」的建议:

 

Vivagrand开发商建议3:出租单位的状况

如果你打算出租的单位状况有进步空间,而这是前租客遗留下来的麻烦,法律规定你不能直接将单位出租给其他人。

出租单位必须在出租前处于良好的状况 (譬如水、电、瓦斯、暖气都必须能够运作良好,以及出租单位和物业必须处于合理的清洁状况。

根据Vivagrand开发商小编的理解,《住宅租务法》订明:你需要要在租客迁入和迁出时,与你的租客完成一份「状况检查报告」(condition inspection Report)。 这份报告会保障你如日后发现你的单位有受损情况,你还是持有某些索偿的权利!

Vivagrand开发商总结:白紙黑字的雙方確認出租前後的狀況,可以最大程度保護房東與租客的權益!


Vivagrand开发商建议4:增加租金

Vivagrand开发商小编相信这是每个在温哥华的房东最感兴趣的主题。增加租金必须依据《住宅租务法》的规则进行。

房东每一年(需满十二个月),只能加租一次。而且在提高租金前必须满足三个月的时间,并应使用政府的表格 (可以点我下载www.rto.gov.bc.ca)。而且确保租客有正面回复,清楚收到这封通知!

BC政府会在官网也会公布可增加的租金最高百份比数目。但是呢,如果你想增加租金超出政府所容许的百份比,你必须得到租客的书面同意!要不然,Vivagrand开发商小编建议你申请「调解纠纷听证」(dispute resolution hearings),获得政府同意后,才可以把租金涨至你的要求金额。

Vivagrand开发商

Vivagrand开发商总结:通常当你遇到附近楼价评估价值大幅调涨(Assessment Value of Property),导致单位的税金上升(Property Tax)或是公寓大楼需要换水管,电梯等大型硬件设施,是可以要求对租客租金调涨超过政府所限定的金额。


Vivagrand开发商建议 5:将你的租客逐迁


如果你想终止租约,你必须给租客一份「终止租约通知书 (Notice To End Tenancy)」。这份通知书必须使用政府的表格,可以点击这边下载。

如果是因为租客欠你房租,那你会需要填写这份「因欠款而提早终止租约通知 N4」Notice to End your Tenancy Early for Non-payment of Rent (Form N4)

租客欠款的处理方法没那么简单,让Vivagrand开发商小编细细道来可能发生的事情:

1.1)租客在「收到通知后」,如果不续租,可以选择在14天内付清款项。

1.2)租客在「收到通知后」,如果续租,須得在7天内付清款项。

2)如果租客在限定期间内没有付清款项,你作为房东就需要申请Landlord and Tenant Board 来追寻合法驱离租客。

2.1) 这时租客还有最后一次机会在被驱离前付款,并且跟房东私下解决。 (或是在Landlord and Tenant Board上胜诉)

Vivagrand开发商小编建议:

 1: 身为房东,你也可以要求款项但是不驱离租客(根据合约的长短,你可以决定是否让现在租客履行他的责任)。

 2: 如果遇到十分恶劣的租客,然后你希望提醒其他房东不要继续犯错,是可以到equifax或 transunion申报房客欠租,这也会影响到房客的信用。 同理,Vivagrand 开发商的小编也建议各位房东在寻找房客时,也可以先查询房客之前的信用程度。

3: 作为房东,你千万不可以:

– 私下拿取房客任何的物件

– 将房客的行李和任何物品放在承租地方之外(譬如公寓门口)

– 在没有房客的同意之下更换门锁 (或是给房客备用钥匙)

– 直接切断水、电、瓦斯、暖气、网路等等服务

 

 

Vivagrand开发商小编将在下期分享更多出租需要注意的重点咯~!


对于Vivagrand 开发商在温哥华开发的项目有任何疑问~?  欢迎点击下方的联系方法直接找Vivagrand 开发商咯~

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