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【Vivagrand开发商提示】在温哥华「出租房」需注意事项 (上)

Vivagrand开发商经验谈:盘点在温哥华「出租房」需要注意事项 (上)

Vivagrand开发商20余年的楼盘开发经验,有许多客户都是奔着投资的算盘:购买单位,建后出租。Vivagrand开发商的小编一路看来,也甚刻体会在温哥华「出租房」是件非常烦心得事,稍有疏忽和遗漏,就让租房变成又要搬家的麻烦。

许多来温哥华的新移民和新留学生都在租房上栽过跟头,Vivagrand开发商的小编这次就跟大家分享「出租」应该注意的事项。


继上篇的「租房攻略」引起不少读者的反馈后,Vivagrand开发商小编决定来分享「出租房」的建议:

 

Vivagrand开发商建议1:先决准备

公寓管理员 (Srrata management)

在你决定要将你手上的单位出租前,要先了解跟公寓管理员沟通,确保你的大楼是可以合法出租,而且没有条件限制的。 有些温哥华的公寓会限制一栋大楼只有多少户能出租还有出租时间的限制。就算你是公寓单位的主要持有人(primary holder),而且拥有单位的所有权,还是要记得先查清楚。  Vivagrand开发商小编建议可以到政府的「住屋部门」了解一下自己的权益。

「住宅租务处」(Residential Tenancy Branch)

这是政府的办事处,专门处理房东和租客之间的问题。如果您没机会自己阅读Vivagrand开发商小编在上边所提供的资讯,可以到这边找职员进一步咨询出租房屋的手续跟注意事项。 在某些情况下,他们还可代你联络租客。当房东与租客不能自行解决纠纷时,「住宅租务处」亦会为他们主持「调解纠纷听证」(dispute resolution hearings)。

安全设施 (Safety Compliance)

作为房东,你必须确定你所出租的单位是符合卑诗省消防和建筑规则、市政附例(涉及诸如烟雾探测器等规定)、以及该单位符合市政府的清洁和安全标准。
Vivagrand开发商小编建议这边直接跟你的strata联系,管理员手上都有一份准则报告。

心理准备

Vivagrand开发商小编需要再此强调一件您已经知道的事情:就是房客的不可变数! 一旦决定出租单位,你不能够「完全控制」在出租物业内发生的事情。例如:
1) 你不能告诉租客不能烹煮什麼(Vivagrand开发商小编層遇過喜愛在家油炸烹飪的租客,結果廚房的天花板在合約截止後都有油漬!)

2) 如果租客合理地使用水,你不能限制他们的使用量。(譬如每天都需要泡澡)

3)你不能告诉租客不准他们有访客造访,也不能要求访客离开,除非他们正破坏财物或滋扰他人。(遇到不遵守訂定在室內抽煙的租客會令人十分頭痛)

Vivagrand开发商总结:雖然出租掙錢重要,但是Vivagrand开发商小编认为,可以安心的稳稳赚钱才是重点!  了解清楚,做好心理准备了! 才开始出租吧!

 


Vivagrand开发商建议2:租客選擇

根据《住宅租务法》和卑诗省的《人权规章》(Human Rights Code),房東不能因房客的收入来源(譬如領取福利金或失业保险金)、性别、性倾向、年龄、种族、肤色、婚姻或家庭状况等等因素,而拒绝出租。你更不能因某人的精神或身体残障、怀孕或有子女而拒绝出租。


Vivagrand开发商总结:很多時候在謝絕租客時,建議可以說基於私人原因,現在不能出租。也要避免口頭上或文字方法來解釋你對租客的考量或不滿。

Vivagrand开发商小编将在下期分享更多出租需要注意的重点咯~!


对于Vivagrand 开发商在温哥华开发的项目有任何疑问~?  欢迎点击下方的联系方法直接找Vivagrand 开发商咯~

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